Financement entreprise

Financer ses premiers bureaux

Avant de procéder au financement de vos premiers bureaux, vous devez avant tout procéder à la signature d’un bail. Il s’agit d’un document où il sera mentionné le prix de la location et les autres charges qui y sont afférentes. Il y a d’autres dépenses qui doivent également être prises en compte.

Le prix de location de vos bureaux

Il y a une différence dans le processus de location des autres types de loyers et le financement des bureaux professionnels. Ce dernier type de location est exprimé en euros hors taxes et hors charges, par mètre carré et par an. Il est donc possible pour le bailleur et pour le locataire de comparer les prix sur un même marché.

Il s’agit d’une comparaison qui pourra être faite avec la valeur locative sur le marché. Cependant, ce type de location bureau peut cacher d’autres coûts comme les impôts, les honoraires, ou la Taxe sur la Valeur ajoutée (TVA). L’entrepreneur qui cherche à financer ses premiers bureaux doit bien comprendre ces différents coûts.

Bien comprendre les autres dépenses à faire avant la location

La TVA doit être prise en compte par l’entrepreneur avant la signature d’un conseil en immobilier d’entreprise. La même chose doit être faite avec le dépôt de garantie qui constitue, avec la TVA des coûts annexes au loyer. Avant la location d’un bureau, les honoraires du conseil doivent aussi être pris en compte.

Ce prix peut s’élever à 30 % hors taxes et hors charges du loyer annuel. Il s’agit d’un pourcentage à payer qui peut être complètement à la charge de l’entrepreneur qui effectue la location. Le propriétaire peut aussi avoir à payer un pourcentage. La répartition de cette rémunération est définie dans un mandat qui lie le conseiller immobilier au propriétaire.

Lorsqu’un entrepreneur cherche à financer ses premiers bureaux pour le lancement de son entreprise, il doit avant tout procéder à la signature d’un bail.

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